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景氣燈號連8綠、出口連5紅，3月房市交易量也較2月量增，不過，隨著美國啟動升息循環，低利環境恐將結束，央行遲早會跟進升息步伐，升息已成為未來房市的一大隱憂，甚至可說是未來房市的最大威脅。

根據房仲業者內部的統計，全台3月房市交易量均較2月量增，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月房市交易量持續回溫，主要是觀望已久的剛性自住買盤回籠，住商不動產企研室主任徐佳馨也指出，今年以來，買氣逐月攀升，價格有感修正後所帶動的剛性買盤威力，不容小覷，但在各方都認為價格下修趨勢格局已定的狀態下，房價想要重返漲勢，並不容易。

隨著美國已啟動升息循環，也就是宣告低利率環境可能結束，國內利率政策又與美國連動性高，未來遲早會跟進升息，而由房仲的調查也發現，升息已成為未來房市的最大威脅。

根據永慶針對網路會員所做的民調顯示，高達79%購屋者與68%售屋者對於利率的承受力上限在2.5%左右，也就是再升息3碼左右，就會讓民眾在房貸負擔能力上有壓力，如果依照過去央行每次升息約半碼的情況，大約升息6次，就已超過民眾的房貸負擔能力，使升息成為未來房市的最大威脅。

如果從價格帶來看，調查也發現，房屋總價在1,000萬以下的客群對升息最為敏感，高達6成以上的民眾，認為升息2碼就會超過自身房貸承受能力，利率承受度較低；反觀中高總價客群可承受的升息上限為5碼以上，顯示資金較為充裕，對於升息敏感度較低，房貸負擔能力較強，升息的承受度也較高。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，美國升息循環已啟動，今年可能再升息1至2次，台灣勢必無法排除在外，跟進升息的機率相當高，恐將影響民眾購屋意願，建議有意賣屋的屋主不妨把握這波回溫的買氣，適度讓價以符合市場需求，才能縮短交易時程，落袋為安，有購屋需求的民眾，也可積極看屋比較，有機會挑選到地段優越、經濟實惠的好房子。





達欣在28日以80：72擊敗裕隆，在7戰4勝的總冠軍系列賽中取得3：0的絕對聽牌優勢，替補上陣的黃鎮是最大功臣，他在決勝第四節進帳9分，倒數時刻的連續三分球更是狠狠射穿了裕隆心臟。

「上場的時候沒有想太多，有機會就按照自己的節奏出手。」黃鎮賽後表示：「非常感謝隊友，也很感謝教練團，每個人都一直鼓勵我、給我信心。」

達欣在第四節最多曾握有13分領先，裕隆在變換區域防守後一度將落後追近至僅有3分之差，不過黃鎮在比賽剩下2分鐘左右連續2記三分彈再度幫助球隊拉開比分，讓邱大宗教練賽後稱讚他就是為了破解區域防守而上場的射手，每顆三分球都要了裕隆的命。

對此黃鎮表示投籃是自己最有優勢的武器，也一直有額外加強練習，對於教練新款給予的射手定位是欣然接受，不過他也相當清楚達欣陣中高手雲集，自己不一定有太多的表現機會。

「不管對方是守盯人還是區域，我知道我的上場順序都還是比較後面。」黃鎮表示：「但我只要上場就是去想辦法補足學長們在攻守兩端有所不足的地方現省。」

黃鎮對於自己較少的上場機會抱持著相當正面的態度：「學長如果一直在場上就表示球隊沒有遇到什麼問題，我也可以有更多時間觀察球隊需要什麼，更明確知道上場的時候要怎麼幫助球隊。」

對於SBL生涯首度有挑戰冠軍的機會，黃鎮表示一切都以平常心看待，全隊的目標都相當一致，力求一舉拿下總冠軍。

▲黃鎮上場時總是想辦法填補球隊所需。（圖／記者葉政勳攝）



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